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　　“满”系是金茂“金玉满堂”产品矩阵中的关键一环。它并非简单的产品复制，而是在这几年金茂产品力大变革后，一种面向更广泛人群的“价值新表达”。

　　樾满云川展现了清晰的“一体两面”。它根植于无可争议的“江宁核心”，享受步行可达的极致便利；又凭借1号线号线交汇的“黄金十字”，内嵌入整个南京的主城网络。

　　约105㎡、122㎡、139㎡的户型面积段，意味着总价整体可控。这使其与后续即将上市的、动辄140㎡起步的相邻地块，形成了精准的差异化竞争。

　　约12万㎡的超规模体量，使其有能力打造一座“天空之城”城市综合体。它做的不是简单的功能叠加，而是基于未来品质生活需求的大量“场景创新”。

　　仅仅一年时间，在江宁区域，我们就领略过东山晓棠在有限空间内极致收纳的功力；也见证了江宁金茂府一场彻底的、以“审美”为核心的产品革命——

　　它要在金茂最成熟的产品哲学之上，将那种曾属于塔尖圈层的生活体验，以一种更亲和、更包容的方式，带给更多的南京家庭。

　　因此，对于樾满云川，我们期待的是一份“无须仰望，但可切实触摸”的“满艺”生活。

　　·【决策中心】：江宁区人民政府、财政局、法院、市民中心等政务机关云集，80%以上为核心政务及事业单位。这里是江宁的行政心脏与城市治理中枢，持续为区域能级注入澎湃动力。

　　·【商业中心】：近邻百家湖商圈，景枫、金鹰、1912、太阳城、万豪酒店等顶流商业环伺，荟萃全球名品与高端体验，生活每一刻皆与前沿潮流同步，堪称南京“第二新街口”。

　　·【生态产业中心】：坐拥百家湖、九龙湖、市民公园等优质生态资源，同时与江宁开发区、九龙湖国际企业总部园、江宁科学园三大核心产业集聚中心共生，实现了自然活力与经济动能的完美平衡。

　　·【外秦淮河最美风光带】：千年秦淮河在此流淌，承载着金陵文脉，串联起滨河体育公园、市民公园等绿境。它不仅是涵养城市精神的生态廊道，更是贯连新街口、夫子庙、河西新城等城市级中心的雄心纽带。

　　你所要的生活确定性——地铁上盖、商超环伺、人间烟火，几乎都在步行可达范围。这是它最坚实的基本盘。

　　而竹山路，凭借地铁1号线号线两条绝对主动脉的交汇，无可争议地跻身最高等级的城市级枢纽。这意味着，它的价值评估体系已经发生根本改变：

　　其能级不再由“江宁区”这个行政边界决定，而是由它所能链接的整个南京城的优质资源总量来决定。

　　时间，将成为它最坚定的朋友。未来城市轨道网络越发达，这个节点的能量就越大。

　　在核心区土地日益稀缺、未来产品普遍趋向“大户型”顶豪化的背景下，樾满云川约105㎡、122㎡、139㎡的户型设定，显得尤为克制。

　　这是一次战略性的“精准卡位”。它精准地瞄向了南京规模最庞大的改善家庭——他们追求核心区的便利与品质，信赖金茂的品牌，但对总价拥有清晰的敏感度。

　　樾满云川为他们提供了一个“无须离开核心区，也能上车最前沿产品”的难得机会，这在当前及未来的市场供应中，形成了一个鲜明的差异化优势。

　　约12万㎡的规模，给了金茂足够的舞台去挥洒。樾满云川要做的，远不止是盖几栋住宅，而是打造一个业态多元、场景丰富的“天空之城”城市综合体。

　　于地铁1号线号线构成的黄金十字枢纽之上，融合国际化商务办公、无界换乘中心与特色街角商业，构筑一座业态多元、活力四射的微型城市。

　　地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”，以度假式归家礼仪，从容款待归家每一步。

　　借鉴香港太古的规划灵感，打造约5000㎡的“幸福车站”商业街区，串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园，让便捷生活与温暖烟火气自然交融。

　　以“零公摊”理念革新空间效率，通过空中岛屿、错层露台实现空间的生长性。南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，甄选汝窑仿石铝板、馆藏级奢石等材质，塑造历久弥新的建筑艺术。

　　以“竹山云海”为设计灵感，将多元业态编织成垂直的艺术聚落。社区内营造博物馆级艺术长廊与神性门庭空间，构建具有高度审美共鸣的社区界面。

　　配置超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球场等专业空间与设备，打造南京唯一的赛事级运动会所，以专业的运动环境激活全龄段的健康活力。

　　以非遗“金陵织造”为脉络，将云锦的织造工艺融入园林设计。以约400米黄金中轴串联八大景观，织就约3.6万㎡的立体“云川画卷”，并首创江宁五大环道系统。

　　依托广泛的架空层，营造悦己会客厅、童梦探索家等五大主题泛会所，构建起与自然无界交融的全龄社交图谱。

　　它旨在让居住于此的人，能在一个高效、便捷、丰富的闭环里，享受到一种 “满配”的、充满活力的日常生活。

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